AEW, acquisito off-market da Dws un asset logistico prime da 55mila mq nel Nord-Est di Milano per un investitore istituzionale francese

AEW ha finalizzato l’acquisizione off-market da Dws di un asset logistico di grado A situato nel Nord-Est di Milano, per conto di un investitore istituzionale francese. L’immobile, con una superficie complessiva di circa 55mila metri quadrati, è interamente locato ed è collocato in una delle aree più strategiche per la logistica dell’Italia settentrionale. L’operazione riguarda una struttura prime, completata nel 2018, che rappresenta un tassello rilevante nella strategia di crescita e diversificazione del portafoglio immobiliare di AEW nel settore logistico italiano, oggi caratterizzato da fondamentali solidi e da una fase di progressiva stabilizzazione dopo il significativo repricing degli ultimi due anni.

Un asset prime in una location strategica

L’immobile si trova a Basiano, a circa 20 chilometri da Milano, in un’area considerata prime per la logistica grazie alla sua eccellente accessibilità e alla prossimità con i principali snodi infrastrutturali del Paese. La struttura beneficia di un accesso diretto all’autostrada A4, uno dei principali assi viari per il trasporto merci nel Nord Italia e collegamento chiave con i corridoi logistici europei. Il contesto territoriale è ulteriormente valorizzato dalla presenza di una vasta zona industriale dedicata ad attività manifatturiere e commerciali, che rafforza l’attrattività dell’area per operatori logistici di primaria importanza.

Un tenant di primo livello e contratti di lungo periodo

L’asset è interamente occupato da Arcese, uno dei maggiori operatori logistici a livello globale e leader di settore in Italia. Presente in circa 100 località nel mondo, Arcese utilizza l’immobile come principale hub europeo, confermandone il ruolo strategico all’interno della propria rete distributiva. Il contratto di locazione presenta una durata media ponderata di circa 23 anni, elemento che garantisce una significativa stabilità dei flussi di reddito e rende l’investimento particolarmente attrattivo per un investitore istituzionale con un orizzonte di lungo periodo.

Qualità costruttiva e sostenibilità

Edificato secondo elevati standard tecnici, l’immobile rientra nella categoria degli asset logistici di grado A e risponde ai requisiti più avanzati in termini di funzionalità ed efficienza. A testimonianza dell’attenzione agli aspetti ambientali e gestionali, la struttura è certificata BREEAM “Good In-Use”, un riconoscimento che ne attesta le buone performance in termini di sostenibilità e gestione operativa.

La strategia di AEW nel mercato logistico italiano

Come sottolineato da Massimiliano Bernes, country head Italia di AEW, l’operazione si inserisce in una strategia mirata a rafforzare e diversificare il portafoglio immobiliare attraverso asset logistici di elevata qualità, localizzati in posizioni chiave. Il mercato logistico italiano continua infatti a rappresentare un settore attrattivo per gli investimenti, grazie a una domanda strutturalmente solida e a prospettive di crescita nel medio-lungo periodo. Attualmente AEW gestisce in Italia un portafoglio logistico di circa 450mila metri quadrati, in costante espansione, confermando il ruolo centrale del comparto all’interno della propria strategia di investimento.