Il fondo pensione australiano Aware Super ha acquisito una partecipazione pari al 31,3% nella piattaforma immobiliare European Outlet Mall Venture (Eomv), rilevando la quota da Allianz. L’operazione riguarda una delle principali piattaforme europee dedicate agli outlet center, con un portafoglio immobiliare stimato in circa 2,6 miliardi di euro.
Rilevata quota da Allianz, Aware Super partecipa per il 31,3% in Eomv
A seguito della transazione, Aware Super entra nella compagine azionaria di Eomv affiancando investitori istituzionali già presenti, tra cui il fondo pensione olandese Apg e un investitore istituzionale francese. La struttura azionaria della piattaforma rimane quindi in mano a soggetti di lungo periodo, specializzati in investimenti immobiliari core e core-plus.
Distribuzione outlet Eomv
Il portafoglio di Eomv comprende complessivamente 163.523 metri quadrati di superfici retail, distribuiti in tre Paesi europei: Paesi Bassi, Austria e Italia. Tra gli asset inclusi figura anche il Serravalle Designer Outlet, uno dei maggiori outlet center in Europa per dimensioni e affluenza. La gestione operativa delle strutture continuerà a essere affidata a McArthurGlen, operatore leader nel segmento outlet a livello europeo.
Per Aware Super, l’ingresso in Eomv rappresenta un rafforzamento della propria esposizione al mercato immobiliare europeo e un ritorno strategico nel comparto retail. Il fondo pensione australiano è tra i maggiori del Paese per masse gestite e negli ultimi anni ha progressivamente ampliato la propria presenza fuori dall’Australia, con un focus particolare sull’Europa e sul Regno Unito.
Obiettivi dell'investimento
Secondo quanto dichiarato da Mathieu Elshout, responsabile del real estate europeo di Aware Super, il fondo risultava in precedenza sottopesato sul segmento retail all’interno del portafoglio immobiliare complessivo. L’investimento in Eomv consente quindi di riequilibrare l’allocazione settoriale, puntando su asset caratterizzati da flussi di cassa legati ai consumi e da una gestione specializzata.
Contesto economico
Il contesto di mercato mostra segnali di ripresa per il real estate retail europeo dopo una fase prolungata di pressione sui canoni, determinata dall’espansione dell’e-commerce, dall’impatto della pandemia e dal ciclo di rialzo dei tassi di interesse. La riduzione dei nuovi sviluppi e la riconversione di superfici commerciali verso altri utilizzi hanno contribuito a una maggiore scarsità di offerta, in particolare nelle location considerate prime.
Secondo i dati Savills, nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti nel comparto retail in Europa hanno raggiunto 24,6 miliardi di euro, con una crescita del 16% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il dato risulta significativamente superiore alla media di crescita registrata negli ultimi cinque anni, pari a circa 3%. All’interno del settore, i retail park hanno rappresentato il 42% dei volumi di investimento tra gennaio e settembre.
Aware Super, ultimi movimenti
Aware Super ha aperto una sede a Londra nel 2023, espandendo progressivamente il team europeo fino a circa 25 professionisti. Nel corso del 2024 il fondo ha avviato una joint venture con Delancey Real Estate nel segmento uffici londinesi, con un obiettivo di investimento complessivo pari a 1 miliardo di sterline, di cui circa la metà già allocata. Nello stesso periodo, Aware Super ha inoltre acquisito la quota detenuta da Apg in The July, operatore attivo nel settore degli aparthotel.
L’ingresso nella piattaforma Eomv si inserisce quindi in una strategia di diversificazione geografica e settoriale del portafoglio immobiliare del fondo australiano, con un’esposizione mirata agli asset retail europei a gestione specializzata.
