Manova Partners e Kryalos, acquisitati da Dea Capital RE due immobili a Campogalliano nel modenese, operazione dal valore di €51 mln

La società di gestione tedesca Manova Partners  ha acquisito due asset situati a Campogalliano, nel modenese, tramite il fondo "Callisto", un veicolo d'investimento gestito da Kryalos SGR. Il valore complessivo della transazione, secondo quanto riportato da alcuni fonti finanziarie, si attesta sui 51 milioni di euro. Gli immobili sono stati ceduti dal fondo "GO Italia VI", facente capo a DeA Capital Real Estate. Per sostenere l'investimento, è intervenuta la banca tedesca Deutsche Pfandbriefbank, che ha garantito un finanziamento di 28 milioni di euro. L'operazione ha visto il coinvolgimento di un vasto pool di consulenti tecnici e legali, tra cui Dils nel ruolo di broker e studi quali Orrick, White & Case ed EY per gli aspetti fiscali e di due diligence.

Asset di Classe A e sostenibilità energetica

Completati nel 2022, gli edifici vantano la certificazione "Leed Gold", uno degli standard mondiali più elevati per l'eco-compatibilità. Un elemento distintivo del complesso è la componente energetica: la struttura è dotata di un impianto fotovoltaico dalla capacità di 4,8 MW, caratteristica che ne aumenta il valore intrinseco e risponde alla crescente domanda di magazzini a basso impatto ambientale e alta efficienza operativa.

La scelta della location non è casuale: Campogalliano si colloca nel cuore dell'area logistica bolognese, uno snodo importante per la distribuzione nazionale ed europea. La vicinanza all'intersezione tra l'autostrada A1 (Milano-Napoli) e l'A22 del Brennero rende questi asset estremamente appetibili per gli operatori del trasporto. 

Visione strategica e prospettive di rendimento

Per i vertici di Manova e Kryalos, l'acquisizione si inquadra in una strategia di lungo periodo volta alla generazione di flussi di cassa stabili. L'obiettivo è puntare su immobili di alta qualità che presentino un forte potenziale di rivalutazione, grazie a una domanda di spazi logistici che in Italia rimane costantemente superiore all'offerta disponibile. L'operazione conferma l'attrattività del territorio italiano per i capitali internazionali, attratti da un mix di posizione geografica privilegiata e solidità dei fondamentali del mercato immobiliare industriale.